Polo Reserva Zapotlán, Hidalgo: ya tiene desarrollador, falta la red

Bajío Ventures · octubre de 2026 · Los polos del bienestar, uno por uno

Reserva Zapotlán es el segundo polo más grande del programa y uno de los pocos que ya tiene desarrollador. Ocupa 910.82 ha en Zapotlán de Juárez, Hidalgo, a 29 km del AIFA y junto al Arco Norte. El 19 de agosto de 2026 la Secretaría de Economía presentó a DEWA Capital como desarrollador, con más de 10,100 millones de pesos en cinco fases. La primera fase debía arrancar obras en la segunda mitad de septiembre de 2026. A la fecha de este texto no hemos confirmado el arranque. Proyectos México lo clasifica en ejecución.

La ficha

Campo	Dato
Nombre oficial	Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar Reserva Zapotlán
Estado y municipio	Hidalgo / Zapotlán de Juárez
Superficie	910.82 ha (corregida por nota aclaratoria)
Declaratoria (DOF)	30 de junio de 2025; nota aclaratoria del 29 de julio de 2025
Convenio SE–estado	15 de octubre de 2025
Vocaciones	Logística, manufactura, farmacéutica y dispositivos médicos, automotriz, aeroespacial
Desarrollador	DEWA Capital (plataforma industrial Frontier), anunciado el 19 de agosto de 2026
Inversión anunciada	Más de 10,100 millones de pesos en 5 fases (Proyectos México: 10,106 millones de pesos, USD 523.6 millones)
Estado	Ejecución; construcción prevista en el segundo semestre de 2026 (Proyectos México, revisión del 18 de agosto de 2026)

La declaratoria original daba 922 ha. La nota aclaratoria corrigió la superficie a 910.82 ha y el municipio a “Zapotlán de Juárez”. Algunas fuentes secundarias todavía usan 922 ha.

Conectividad

• Carretera federal 85D y Arco Norte (M40D).
• AIFA: 29 km. Aeropuerto de Pachuca: 12 km.
• Ductos de Pemex: 4 km (el texto original decía 150 m).
• Junto al Parque Industrial PLATAH, dentro del corredor AIFA (Pachuca, Tizayuca, Zumpango, Tecámac).
• Proyectos México cita la aduana “Aduana 50 NLU”, con capacidad de 470,000 t, y una terminal intermodal en planeación.

Energía y agua

SENER, en la opinión que cita la declaratoria, estima 20 MW de demanda en madurez, con 8 a 12 MW en 2028–2030. El suministro sería en media tensión mientras alcance y en la red nacional por encima de eso. La subestación de distribución más cercana está a 20 km. La conexión en alta tensión sería en la subestación Tizayuca, a unos 24 km. SENER también menciona capacidad vía las subestaciones Parque Industrial (Pachuca), Tizayuca (Tula) e Irolo (Tulancingo). El gasoducto Cempoala–Santa Ana de CENAGAS pasa a 4 km, con unos 6.4 millones de pies cúbicos diarios estimados.

Proyectos México agrega fibra óptica, pozos, una planta de tratamiento existente y otra mayor en planeación.

El contraste es claro. Son 910.82 ha y 20 MW. Una planta farmacéutica de principios activos o una planta mediana de autopartes suele demandar varios megawatts cada una. Dos o tres inquilinos industriales pueden agotar la capacidad estimada. La conexión de 24 km hasta Tizayuca no tiene fecha publicada. La energía, no el suelo, es el cuello de botella de este polo.

Lo que hay que vigilar

• Arranque de obra. DEWA anunció la fase 1 con 1,277 millones de pesos de urbanización y obras troncales, más de 2,000 millones de pesos para las dos primeras naves, unos 5,100 empleos directos e indirectos y al menos 35 % de contratación local. El arranque estaba previsto para septiembre de 2026.
• Dos capas de inversión que la prensa mezcla. En diciembre de 2025 el gobierno anunció una planta farmacéutica de USD 2,000 millones, sin nombre de empresa. En agosto de 2026 anunció los 10,100 millones de pesos del desarrollador. La cifra federal de “más de 16,600 millones de pesos” parece sumar una inversión de Cruz Azul de 6,500 millones de pesos en Tula, fuera del polo.
• Capacidad eléctrica. 20 MW para 910.82 ha. Ninguna fuente pública fecha el refuerzo de red.
• Agua. Proyectos México menciona pozos, sin volumen.

Nuestra lectura

Zapotlán es el polo de esta entrega con más sustancia: suelo estatal, desarrollador nombrado, monto por fases y una ubicación sólida en el corredor AIFA. Hidalgo invierte además 313 millones de pesos en infraestructura en Tolcayuca, Villa de Tezontepec y Zapotlán para preparar el polo. El estado ofrece impuesto sobre nómina con 100/75/50 % de descuento en tres años, y los municipios descuentos de hasta 50 % hasta 2030. El estímulo federal es el mismo en los 15 polos: deducción inmediata de 100 % de activos fijos nuevos y 25 % adicional sobre el aumento del gasto en capacitación o innovación (detalle en el artículo pilar). No hay exención de ISR.

Para un desarrollador de energía, este es el polo donde conviene hablar ya con el desarrollador. La brecha entre 20 MW y el tamaño del predio abre espacio para generación en sitio con gas a 4 km, autoconsumo solar en techos de naves y almacenamiento para gestionar la demanda mientras llega la conexión en alta tensión. Las instalaciones de autoconsumo menores a 0.7 MW no requieren permiso de generación, lo que permite empezar nave por nave.

Serie: Los 15 polos del bienestar a octubre de 2026 · El polo de Michoacán y Guanajuato: un mismo corredor

Fuentes: DOF, declaratoria del polo Reserva Zapotlán, jun-2025 · DOF, nota aclaratoria Reserva Zapotlán, jul-2025 · DOF, decreto de estímulos fiscales PODECOBI, may-2025 · Proyectos México, PODECOBI Reserva Zapotlán, ago-2026 · SE, convenio de coordinación con Hidalgo, oct-2025 · Cluster Industrial, DEWA invertirá más de 10 mil mdp, ago-2026 · Crónica, Reserva Zapotlán tendrá más de 16 mil mdp, ago-2026

Bajío Ventures — grupo mexicano de inversión en infraestructura energética con base en Guanajuato.