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Polo Nezahualcóyotl, Estado de México: suelo urbano junto al AICM, sin desarrollador
68.37 ha en el límite con la Ciudad de México, con gas, electricidad y vía férrea dentro del polígono y una demanda prevista de 5 a 7.7 MW. Catorce meses después de la declaratoria sigue en preinversión, sin empresas ni monto oficial.
Bajío Ventures · octubre de 2026 · Los polos del bienestar, uno por uno
Nezahualcóyotl es el polo más urbano de la lista. Sus 68.37 ha están en el límite con la Ciudad de México, cerca del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM), con acceso a Circuito Interior. La declaratoria dice que el predio ya tiene gas, electricidad y vía férrea dentro del polígono. Es suelo urbano con servicios, en el mercado de consumo más grande del país. Aun así, a octubre de 2026 no tiene desarrollador, ni empresas, ni monto oficial de inversión.
La ficha
| Campo | Dato |
|---|---|
| Nombre oficial | Polo de Desarrollo Económico para el Bienestar Nezahualcóyotl |
| Estado y municipio | Estado de México / Nezahualcóyotl |
| Superficie | 68.37 ha en tres lotes (3-B de 21.05 ha, 3-C de 29.21 ha y uno de 15.55 ha) |
| Declaratoria (DOF) | 7 de agosto de 2025 (firmada el 28 de julio de 2025) |
| Convenio SE–estado | 1 de diciembre de 2025 |
| Vocaciones | Logística, economía digital, servicios tecnológicos, electrónica, industria ligera, farmacéutica, dispositivos médicos |
| Desarrollador | No designado |
| Inversión anunciada | “Inversión inicial cercana a los 800 millones de pesos” y más de 4,500 empleos (anuncio del 26 de junio de 2025); Proyectos México: N.D. |
| Estado | Preinversión / preparación (Proyectos México, 5 de agosto de 2026) |
El uso de suelo es industrial (oficio PM/NEZA/175/2025). El convenio con la Secretaría de Economía se firmó casi cuatro meses después de la declaratoria. Ese retraso importa: los estímulos del decreto del 22 de mayo de 2025 aplican a activos adquiridos desde la firma del convenio. El decreto da deducción inmediata de 100 % de activos fijos nuevos y 25 % adicional sobre el aumento del gasto en capacitación o innovación; el detalle está en la nota pilar.
Conectividad
- Límite con la Ciudad de México; acceso inmediato a Circuito Interior y a vialidades primarias.
- Cercanía con el AICM (la declaratoria no da distancia en kilómetros).
- Red ferroviaria dentro del polígono.
- Talento: 15 instituciones de educación superior en Nezahualcóyotl y 32 si se suman Atenco, Chimalhuacán, Ecatepec y La Paz; 17 planteles de educación media superior.
Energía y agua
La opinión de SENER en la declaratoria da estos datos:
- Demanda de 5 a 7.7 MW entre 2027 y 2030.
- Suministro por la red de distribución; la subestación de distribución más cercana está a 1.8 km.
- En alta tensión, conexión en la subestación Nezahualcóyotl en 85 kV mediante una línea de unos 0.2 km. Para más capacidad, entronque en la línea Aurora–Chapingo.
- El ducto de CENAGAS más cercano, tramo “Tierra Blanca–Venta de Carpio”, está a 50 km.
La declaratoria afirma que hay gas dentro del predio y, a la vez, sitúa el troncal a 50 km. Ambos datos son compatibles si el gas del predio viene de una red local de distribución; ninguna fuente lo detalla.
Las vocaciones encajan con la carga disponible. Logística, servicios digitales y dispositivos médicos consumen poco por hectárea. Un centro de datos de escala o una planta electrónica grande no cabrían en 7.7 MW sin refuerzo.
En agua no hay volumen. SEMARNAT pide “garantizar recarga hídrica, manejo de residuos, y evitar impactos a servicios ecosistémicos del área natural protegida colindante”.
Lo que falta
- Desarrollador. No hay licitación ni asignación directa publicada.
- Empresas. Ninguna anunciada en catorce meses.
- Cifra de inversión. Los 800 millones de pesos de junio de 2025 no aparecen en la ficha oficial, que dice N.D.
- Condición ambiental. El área natural protegida colindante limita el diseño y las obras de drenaje y recarga.
Nuestra lectura
Nezahualcóyotl no compite con Celaya o Altamira por manufactura pesada. Compite por logística de última milla y servicios cerca del aeropuerto, donde el suelo con uso industrial escasea. Por eso sorprende la falta de desarrollador: el producto parece fácil de vender. La explicación probable está en la tenencia, la estructura del vehículo estatal o el costo de urbanizar junto a un área protegida. Ninguna fuente lo aclara.
Para energía, la red está cerca y en buen nivel de tensión: 85 kV a 0.2 km. Eso hace viable un esquema mixto de suministro de red, solar en techos y almacenamiento para cubrir picos de naves refrigeradas. Varios proyectos de autoconsumo menores a 0.7 MW por nave no requieren permiso de generación. Mientras no haya desarrollador, nadie puede contratar nada.
Serie: Los 15 polos del bienestar a octubre de 2026 · El polo de Michoacán y Guanajuato: un mismo corredor
Fuentes: DOF, declaratoria Nezahualcóyotl, ago-2025 · DOF, decreto de estímulos fiscales, may-2025 · Proyectos México, ficha 1015, ago-2026 · Convenio SE–Estado de México, dic-2025 · El CEO, polo en Nezahualcóyotl, jun-2025 · PorEsto, los 15 polos, jun-2025 · Forbes México, inversiones en Neza, ago-2025
Bajío Ventures — grupo mexicano de inversión en infraestructura energética con base en Guanajuato.
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