Parques industriales

Tesis

9 de octubre de 2026 · 8 min

El polo de Michoacán y Guanajuato: un mismo corredor

El Parque Industrial Bajío está en Michoacán, pero su mercado laboral, su cuenca y su salida ferroviaria miran a Guanajuato: Acámbaro queda a 46 km y Celaya a 111 km por la misma vía de CPKC. Con el polo de Celaya, forma un par sobre una misma vía. Ningún gobierno lo ha planteado así.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 7 min

Los 15 polos del bienestar a octubre de 2026: uno inaugurado, seis en obra, ocho en papel

Hay 15 Polos de Desarrollo Económico para el Bienestar declarados en el DOF, pero no son los 15 que se anunciaron en junio de 2025: salió uno de Hidalgo y entró Cancún. A octubre de 2026 solo Huamantla está inaugurado, y la capacidad eléctrica asignada a cada polo rara vez pasa de 20 MW.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Altamira, Tamaulipas: el más grande, todavía en papel

Con 1,637.78 ha, el polo de Altamira es el más grande de los 15 y casi duplica al segundo, Reserva Zapotlán (910.82 ha). Tiene convenio desde el 18 de febrero de 2026, pero no tiene desarrollador, inquilinos ni cifra de MW publicada.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Chetumal, Quintana Roo: 21.5 MW junto a Belice, sin gasoducto ni inversión

El polo Chetumal ocupa 87.80 ha a 7.4 km de la frontera con Belice y ofrece hasta 21.5 MW, con gas natural comprimido en lugar de gasoducto. A octubre de 2026 sigue en preinversión, sin empresas ni inversión anunciadas.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Distrito Financiero y Tecnológico de Cancún, Quintana Roo: declarado en agosto, cuestionado en septiembre

El polo más nuevo mide 60.76 ha en Benito Juárez y se declaró en el DOF el 7 de agosto de 2026. El 7 de septiembre la presidenta Sheinbaum dijo que difícilmente puede autorizarse donde hay selva y que el lugar todavía no está definido.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Durango (CLID): un parque que ya existe, con 8.6 MW y un proyecto de USD 1,000 millones

El polo de Durango es el Centro Logístico e Industrial de Durango, un parque en operación de 315.42 ha con subestación a 100 m y un parque solar de 93 ha. Tiene anunciado un proyecto automotriz de USD 300 millones más USD 700 millones, sin empresa nombrada, y una capacidad prevista de 8.6 MW.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Hermosillo, Sonora: de 7 MW a 220 MW en el papel

El polo de Hermosillo suma 546.46 ha en tres polígonos al noreste de la ciudad. La opinión de SENER en el DOF le asigna de 1 a 7 MW; la ficha de Proyectos México ya habla de refuerzos para hasta 220 MW.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Huamantla, Tlaxcala: el primero inaugurado, con 8 MW para 540 millones de dólares

Huamantla es el único polo inaugurado: abrió el 12 de abril de 2026, siete meses después de iniciar obra, con USD 540 millones anunciados y hasta 6,000 empleos. La ficha oficial le asigna 8 MW, poca energía para un parque de autopartes y metalmecánica.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Nezahualcóyotl, Estado de México: suelo urbano junto al AICM, sin desarrollador

68.37 ha en el límite con la Ciudad de México, con gas, electricidad y vía férrea dentro del polígono y una demanda prevista de 5 a 7.7 MW. Catorce meses después de la declaratoria sigue en preinversión, sin empresas ni monto oficial.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 6 min

Polo Parque Industrial Bajío, Michoacán: 342 ha junto a Cuitzeo, a la espera del permiso ambiental

El polo de Michoacán fue el primero en formalizarse y se llama, a propósito, Parque Industrial Bajío. Tiene 342 ha en Zinapécuaro, desarrolladores con nombre y 12.9 MW publicados, pero a octubre de 2026 su manifestación de impacto ambiental sigue sin resolverse.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Puebla, Capital de la Tecnología y la Sostenibilidad: empresas con nombre, calendario largo

El polo de Puebla ocupa 217.68 ha en San José Chiapa y Nopalucan, y ya tiene cuatro empresas con 2,080 millones de pesos anunciados. El gobierno habló de 90 % de avance en marzo de 2026, pero en agosto fijó 2029 o el primer semestre de 2030 para concluir las obras.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Puerta Logística del Bajío, Guanajuato: el nodo ferroviario que sigue sin obra

52.41 ha junto a la planta de Honda en Celaya, con acceso a Ferromex y CPKC y 2,500 millones de pesos comprometidos en su primera fase. Guanajuato Puerto Interior ya habla de inicio de obras en el segundo trimestre de 2027, no en el primero de 2026.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Reserva Zapotlán, Hidalgo: ya tiene desarrollador, falta la red

El polo Reserva Zapotlán suma 910.82 ha en el corredor AIFA y, desde el 19 de agosto de 2026, tiene desarrollador: DEWA Capital, con más de 10,100 millones de pesos en cinco fases. SENER estima 20 MW en madurez, con la conexión de alta tensión a unos 24 km.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo San Jerónimo, Chihuahua: en la frontera, todavía en planeación

El polo San Jerónimo ocupa 60.32 ha junto al cruce fronterizo Santa Teresa–San Jerónimo y ofrece hasta 20 MW. A octubre de 2026 sigue en preinversión, sin empresas ni inversión anunciadas.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Seybaplaya I, Campeche: puerto y gas a la mano, sin inquilinos

El polo Seybaplaya I tiene 99.99 ha a 4.9 km del puerto de Seybaplaya y 6 MW disponibles en sitio hasta 2030. A octubre de 2026 sigue en preinversión, sin desarrollador ni inversión anunciada.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Topolobampo, Sinaloa: gas en la puerta, conflicto en la bahía

El polo de Topolobampo suma 277.58 ha en Ahome, con hasta 10 MW y el gasoducto El Encino–Topolobampo en el límite del predio. Junto con Cancún, es el único polo sin convenio SE–estado localizado, y su entorno carga el conflicto por las plantas de amoniaco y metanol.

Mercado

9 de octubre de 2026 · 5 min

Polo Tuxpan, Veracruz: 235 ha junto al puerto y solo 4 MW

235.10 ha a 7.7 km del puerto de Tuxpan, con vocación logística, energética y de industria pesada, pero una demanda eléctrica prevista de apenas 4 MW. Catorce meses después de la declaratoria no hay desarrollador ni inquilinos; el estado creó en marzo de 2026 un comité para elegirlos.

Mercado

1 de octubre de 2026 · 6 min

¿Quién construye los parques industriales de México? Lo que el mapa dice del Bajío

Querétaro empata en segundo lugar nacional por número de desarrolladores industriales y Guanajuato suma 13, pero solo una docena de empresas opera en más de cuatro estados. El mapa muestra quién construye naves; no muestra quién puede darles electricidad, que es lo que hoy decide qué parque se llena.

Mercado

27 de septiembre de 2026 · 7 min

Parques industriales del Bajío: ocupación y ritmo de construcción en 2026

La vacancia del Bajío subió de 3–4 % a un rango de 4–6 % y la construcción arrancó con récord para después enfriarse. No es deterioro: es normalización tras el pico del nearshoring. Lo que distingue a un parque ya no es el espacio libre, sino la energía que puede entregar.

Tesis

1 de septiembre de 2026 · 8 min

Por qué el Bajío, y por qué energía

La demanda industrial no es el problema. En 2025 la inversión por nearshoring creció 39% y aun así la vacancia industrial del norte se multiplicó por siete. Lo que se rompió fue la infraestructura de abajo — y ahí es donde trabajamos.

Mercado

18 de junio de 2026 · 5 min

150 empresas japonesas: la proveeduría del Bajío

Detrás de cada armadora japonesa del Bajío hay decenas de proveedores. Guanajuato cuenta unas 150 empresas japonesas. La base está cambiando de composición: sale el arnés intensivo en mano de obra y entran núcleos de motor y acero.